English language

હોમ | માયગવ

Accessibility

ઍક્સેસિબિલિટી ટૂલ્સ

કલર એડજસ્ટમેન્ટ

Text Size

Navigation Adjustment

Screen Reader iconસ્ક્રીન રીડર

અમને ફૉલો કરો

પરવડે તેવા ભાડાના મકાન સંકુલ (ARHCs)

પરવડે તેવા ભાડાના મકાન સંકુલ(ARHCs)

1.1 2011ની વસ્તી ગણતરી અનુસાર, લગભગ 45 કરોડ લોકો રોજગારીની તકો માટે દેશના વિવિધ ભાગોમાં સ્થળાંતરિત થયા હતા. મેન્યુફેક્ચરિંગ ઉદ્યોગો, સ્થાનિક/વાણિજ્યિક સંસ્થાઓ, આરોગ્ય ક્ષેત્ર, સર્વિસ પ્રોવાઇડર્સ, હોસ્પિટાલિટી ઉદ્યોગ, બાંધકામ અથવા આવા અન્ય ક્ષેત્રોમાં કામ કરતા શ્રમિકોનો સમાવેશ કરતા શહેરી વિસ્થાપિતો શહેરી અર્થતંત્રમાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવે છે. તેઓ શહેરી વિસ્તારોમાં રોજગારીની વધુ સારી તકો મેળવવા માટે ગ્રામીણ વિસ્તારો અથવા નાના શહેરોમાંથી આવે છે. બચત મહત્તમ કરવા માટે, તેઓ ઘણી વખત તેમના મૂળ સ્થાનો પર છોડી પરિવારને રેમિટન્સ મોકલવા માટે વસવાટ કરો છો શરતો સાથે સમાધાન કરે છે. સામાન્ય રીતે તેઓ ઝૂંપડપટ્ટી, અનૌપચારિક/અનધિકૃત કોલોની અથવા પેરી-અર્બન વિસ્તારોમાં રહે છે, જેથી ભાડાની રકમ બચાવી શકાય. તેઓ પોતાના જીવનને જોખમમાં મૂકીને રસ્તા પર ચાલીને/સાઇકલ ચલાવીને ઘણો સમય પસાર કરે છે. આરામ, પુનઃપ્રાપ્તિ અને સ્વચ્છતાની સ્થિતિ પર સમાધાનને કારણે તે કંટાળાજનક / ચિંતા / મનોવૈજ્ઞાનિક ભંગાણ અને સ્વાસ્થ્ય સમસ્યાઓનું પણ કારણ બને છે.

1.2 કોવિડ-19 મહામારીના કારણે દેશમાં શ્રમિકો/શહેરી ગરીબોનું મોટાપાયે રિવર્સ માઇગ્રેશન થયું છે. શહેરોમાંથી પરપ્રાંતિયોના આ સામૂહિક પલાયનથી આર્થિક પ્રવૃત્તિઓ અંગે ચિંતા વધી છે. પરિણામે આવી પરિસ્થિતિએ પરપ્રાંતિયો/ગરીબોનો મુદ્દો સ્વીકાર અને નિવારણ માટે મોખરે લાવી દીધો છે.

1.3 આવાસ એ જીવનની મૂળભૂત જરૂરિયાતો પૈકીની એક છે અને ભારતના બંધારણમાં ઉલ્લેખિત રાજ્ય નીતિના નિર્દેશક સિદ્ધાંતોમાં તેનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો છે. તમામ કેટેગરીમાં શહેરી માઇગ્રન્ટ્સનો મોટો હિસ્સો પહેલેથી જ તેમના સંબંધિત ડોમિસાઇલની જગ્યાએ ઘર અથવા જમીનનો ટુકડો હોઈ શકે છે. તેઓ કદાચ શહેરી વિસ્તારોમાં માલિકીના મકાનમાં રસ ધરાવતા નથી, તેના બદલે કિંમતી ખર્ચ પર બચત કરવા માટે સલામત પોસાય ભાડા આવાસની શોધ કરશે. કામના સ્થળની નજીક ભાડા હાઉસિંગ વિકલ્પોની જોગવાઈ તેમની ઉત્પાદકતામાં સુધારો કરવાની ક્ષમતા ધરાવે છે. તેથી સમાવેશી શહેરી વિકાસ માટે ભાડા આવાસને પ્રોત્સાહન આપવું જરૂરી છે.

1.4 ખાલી જમીનનો મોટો હિસ્સો ઉદ્યોગો, વેપારી સંગઠનો, ઉત્પાદન કંપનીઓ, શૈક્ષણિક/આરોગ્ય સંસ્થાઓ, વિકાસ સત્તામંડળો, હાઉસિંગ બોર્ડો, કેન્દ્ર/રાજ્ય જાહેર ક્ષેત્રો પાસે બિનઉપયોગી છે

ઉપક્રમો (PSUs) અને આવી અન્ય સંસ્થાઓ. જ્યાં સ્થળાંતર કરનારાઓ કામ કરે છે/અભ્યાસ કરે છે તે કેન્દ્રોની નજીક શહેરમાં યોગ્ય જમીન શોધવી એ એક મોટો પડકાર છે. આવી જમીનો ધરાવતી સંસ્થાઓ પાસે ARHCના બાંધકામની વિશાળ તક છે. સ્થાનિક પ્લાનિંગ એન્ડ ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ રેગ્યુલેશન્સ (DCR) હેઠળ મુકાયેલા પ્રતિબંધોને કારણે સંસ્થાઓ સ્થળાંતર કરનારાઓને આવાસની સુવિધા આપવા માટે ઉપલબ્ધ જમીનનો ઉપયોગ કરી શકતી નથી. તેથી, ભારત સરકાર (GoI), રાજ્યો/ કેન્દ્રશાસિત પ્રદેશો/ શહેરી સ્થાનિક સંસ્થાઓ (ULBs)/ પેરાસટલ દ્વારા યોગ્ય જોગવાઈઓ અને પ્રોત્સાહનો દ્વારા આ સંભવિતતાના ઉપયોગને સક્ષમ બનાવવા માટે યોગ્ય નીતિગત પહેલ સાથે એક ઇકોસિસ્ટમ બનાવવાની જરૂર છે.

1.5 કેન્દ્ર સરકાર દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવતી યોજનાઓ હેઠળ આર્થિક રીતે નબળા વર્ગ (EWS)/ નિમ્ન આવક જૂથ (LIG) માટે બાંધવામાં આવેલા ખાલી મકાનો સંભવિતપણે શહેરી વિસ્થાપિતો/ ગરીબો માટે ભાડાના મકાન તરીકે ઉપયોગમાં લેવા માટે ઉપલબ્ધ છે. રાજ્યો/ કેન્દ્ર શાસિત પ્રદેશો/ ULB/ પેરાસ્ટેટલ જેમણે પોતાના ભંડોળમાંથી હાઉસિંગ કોમ્પ્લેક્સ વિકસાવ્યા છે, તેઓ પણ પોતાના ખાલી પડેલા હાઉસિંગ સ્ટોકને એફોર્ડેબલ રેન્ટલ હાઉસિંગમાં પરિવર્તિત કરીને તેનો ઉપયોગ કરવાનું પસંદ કરી શકે છે.

1.6 કોવિડ-19 પછી ભારત સરકારનો ઉદ્દેશ આત્મનિર્ભર ભારતના વિઝન દ્વારા આર્થિક પ્રવૃત્તિઓને પ્રોત્સાહન આપવાનો છે. આથી, આવાસ અને શહેરી બાબતોના મંત્રાલયે સંબંધિત કેન્દ્રીય મંત્રાલયો, રાજ્યો/ કેન્દ્ર શાસિત પ્રદેશો અને ખાનગી/ જાહેર ક્ષેત્રના અન્ય હિતધારકો સાથે પરામર્શ કરીને શહેરી વિસ્થાપિતો/ ગરીબો માટે સસ્તા ભાડાના આવાસ સંકુલ (ARHCs) શરૂ કર્યા છે. આ પહેલ દેશમાં પ્રથમ વખત હાથ ધરવામાં આવી છે, જે તેમના જીવનની સ્થિતિમાં સુધારો લાવશે અને ઝૂંપડપટ્ટી/અનૌપચારિક વસાહતો/પેરી-શહેરી વિસ્તારોમાં રહેવાની જરૂરિયાતને દૂર કરશે.

ઇન્ફોગ્રાફિક્સ

વિડિયો

ARHC નોલેજ પેક

અ) 'આત્મનિર્ભર ભારત અભિયાન'ના વિઝનને નોંધપાત્ર રીતે પહોંચી વળવા માટે શહેરી વિસ્થાપિતો/ ગરીબો માટે વાજબી ભાડા આવાસ સોલ્યુશન્સની ટકાઉ ઇકોસિસ્ટમ ઊભી કરવી.

બ) શહેરી વિસ્થાપિતો/ગરીબો માટે સસ્તા ભાડાના મકાનની જરૂરિયાતને આવરી લેતા સૌ માટે મકાનનો એકંદર ઉદ્દેશ હાંસલ કરવો. ARHC તેમને તેમના કાર્યસ્થળની નજીક જરૂરી નાગરિક સુવિધાઓ સાથે ગૌરવપૂર્ણ જીવન પ્રદાન કરશે.

ગ) જાહેર/ખાનગી એકમોને પ્રોત્સાહન આપીને અનુકૂળ વાતાવરણ ઊભું કરવું, જેથી તેઓ શ્રમબળ માટે પોતાની જરૂરિયાતોનું ધ્યાન રાખી શકે અને પડોશી વિસ્તારોની જરૂરિયાતો પણ પૂરી કરી શકે, જો તેમની પાસે ખાલી જમીન ઉપલબ્ધ છે.

i. કવરેજ અને સમયગાળો

a) ARHCનો અમલ 2011ની વસ્તી ગણતરી મુજબ તમામ વૈધાનિક નગરોમાં અને ત્યારબાદ સૂચિત નગરો, સૂચિત આયોજન ક્ષેત્રો અને વિકાસ/વિશેષ વિસ્તાર વિકાસ/ઔદ્યોગિક વિકાસ સત્તામંડળોના ક્ષેત્રોમાં કરવામાં આવશે. રાજ્યો/ કેન્દ્ર શાસિત પ્રદેશો જાહેરનામા પછી અન્ય કોઈ પણ ક્ષેત્રમાં કોઈ પણ પ્રોજેક્ટને ARHC માની શકે છે.

(b) ARHC હેઠળના પ્રોજેક્ટ્સ PMAY (U) મિશનના સમયગાળા એટલે કે માર્ચ 2022 સુધી વિચારણા અને ભંડોળ માટે લાગુ પડશે.

ii. લક્ષિત લાભાર્થીઓ

a) ARHC માટેના લાભાર્થીઓ શહેરી સ્થળાંતર/ EWS/ LIG કેટેગરીના ગરીબો હશે જેમાં મજૂર, શહેરી ગરીબ (શેરી વિક્રેતા, રિક્ષાચાલક, અન્ય સેવા પ્રદાતાઓ વગેરે), ઔદ્યોગિક કામદારો, બજાર/વેપારી સંગઠનો, શૈક્ષણિક/આરોગ્ય સંસ્થાઓ સાથે કામ કરતા સ્થળાંતર કરનારાઓ, હોસ્પિટાલિટી ક્ષેત્ર, લાંબા ગાળાના પ્રવાસીઓ/મુલાકાતીઓ, વિદ્યાર્થીઓ અથવા આવી શ્રેણીની અન્ય કોઈપણ વ્યક્તિઓ.

(b) યોજના હેઠળ અનુસુચિત જાતિ/અનુસુચિત જનજાતિ/અન્ય પછાત વર્ગના લોકોને પ્રાધાન્ય આપવામાં આવશે, વિધવાઓ અને કામ કરતી સ્ત્રીઓ, દિવ્યાંગ, લઘુમતીઓ, સરકાર દ્વારા જોગવાઈ કરાયેલા EWS/LIG સેગમેન્ટના લાભાર્થીઓને આધીન રહેશે.

iii. ARHC હેઠળના તમામ પ્રોજેક્ટ્સ ઉપરોક્ત લક્ષ્ય જૂથો માટે ઓછામાં ઓછા 25 વર્ષ માટે ભાડાના આવાસ હેતુઓ માટે વિશિષ્ટ રીતે ઉપયોગમાં લેવાશે.

iv. સંસ્થાઓ પોતાના કામદારો/મજૂરોને રાખી શકે છે તેમજ પડોશી સંસ્થાઓની જરૂરિયાતને સેવા આપે છે. એકમ સતત ભાડાની ખાતરી કરવા અને સતત આવક મેળવવા માટે સંસ્થાઓની ભરતી કરશે. આ હેતુ માટે, તેઓ ઉપર જણાવેલી સંસ્થાઓ સાથે જોડાણ કરશે અથવા એગ્રીગેટર્સ મારફતે વિસ્થાપિત શ્રમિકો/શહેરી ગરીબોને મેળવશે. આ પ્રકારની એજન્સીઓ દ્વારા ભાડાં સીધું જ પગાર / ફી / કોઈ પણ પ્રકારનું વળતર વગેરેમાંથી કાપવામાં આવે છે. ઉપરાંત, જો જરૂરી હોય તો, આવા સંસ્થાઓ યોગ્ય પોઇન્ટ-ટુ-પોઇન્ટ પરિવહનનું આયોજન કરી શકે છે.

v. PMAY-U અંતર્ગત ટેકનોલોજી સબ મિશન (TSM) ઘરોના ખર્ચ અસરકારક, ઝડપી અને ગુણવત્તાયુક્ત બાંધકામ માટે નવીન, ટકાઉ, ગ્રી અને આપત્તિ-પ્રતિરોધક તકનીકો તેમજ મકાન સામગ્રીને અપનાવવાની સુવિધા માટે 'ટેક્નોલોજી ઇનોવેશન ગ્રાન્ટ' (TIG) પ્રદાન કરે છે. TIG Rs. 1,00,000/- પ્રતિ ડબલ બેડરૂમ યુનિટ, Rs. 60,000/- પ્રતિ સિંગલ બેડરૂમ યુનિટ અને Rs. 20,000 પ્રતિ ડોર્મિટરી બેડ મંત્રાલય દ્વારા પ્રોજેક્ટ માટે માત્ર ઓળખી કાઢવામાં આવેલી નવીન તકનીકોનો ઉપયોગ કરીને બહાર પાડવામાં આવશે,.
vi. હિસ્સેદારોના હિતની રક્ષા કરવા અને સંઘર્ષ/જટીલતા ટાળવા માટે, ARHC ને રાજ્યો/કેન્દ્રશાસિત પ્રદેશો દ્વારા હાલના રાજ્ય ભાડા કાયદાના દાયરાની બહાર રાખવામાં આવશે. ARHC ને મોડલ ટેનન્સી એક્ટ (MTA) દ્વારા સંચાલિત કરવામાં આવશે અથવા ઝડપી ઉકેલ માટે MTAની લાઇનમાં તેમના હાલના કાયદાઓમાં ફેરફાર કરવામાં આવશે.

આ યોજના નીચે દર્શાવ્યા મુજબ અસરકારક અને કાર્યક્ષમ પદ્ધતિઓ અપનાવીને ARHCના અમલીકરણ માટે 3-E વ્યૂહરચનાનું પાલન કરશે:

રાજ્યો/કેન્દ્રશાસિત પ્રદેશોને સશક્તિકરણ

સરકાર દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવેલા હાલના ખાલી મકાનોને ARHCમાં રૂપાંતરિત કરવાની સત્તા

ઇઝ ઓફ ડુઇંગ બિઝનેસ

સિંગલ વિન્ડો - સમયમર્યાદામાં મંજૂરીની વ્યવસ્થા, યોગ્ય નીતિગત પહેલો અને પ્રોત્સાહનો

ટકાઉપણુ સુનિશ્ચિત કરવું

સંસ્થાકીય ભાગીદારી વિકસાવવી અને રેન્ટલ હાઉસિંગમાં રોકાણ માટે સાનુકૂળ વાતાવરણ ઊભું કરવું

મોડલ-1: વર્તમાન સરકારી ભંડોળના ખાલી મકાનોનો ઉપયોગ કરવો

a. આવાસ અને શહેરી બાબતોના મંત્રાલય દ્વારા એક મોડેલ આરએફપી તૈયાર કરવામાં આવશે અને રાજ્ય/ કેન્દ્ર શાસિત પ્રદેશોને તેનું વિતરણ કરવામાં આવશે. રાજ્યો/ કેન્દ્ર શાસિત પ્રદેશો રાજ્ય/ કેન્દ્ર શાસિત પ્રદેશ ઇ-પ્રોક્યોરમેન્ટ પોર્ટલ/ ભારત સરકાર મારફતે કન્સેશનિયરની પસંદગી માટે તેમની જરૂરિયાતો અનુસાર આરએફપીને કસ્ટમાઇઝ કરી અને પ્રકાશિત કરી શકે છે. ઓફ ઇન્ડિયા ઇ-પ્રોક્યોરમેન્ટ પોર્ટલ.

b. કન્સેશનિયરની પસંદગી પારદર્શક બિડિંગ પ્રક્રિયા દ્વારા કરવામાં આવશે, જેમાં ભાડા અને કન્સેશનનો સમયગાળો નિશ્ચિત માપદંડો તરીકે હશે તથા વાયેબિલિટી ગેપ ફંડિંગ (વીજીએફ) મારફતે યુએલબીને સૌથી વધુ પોઝિટિવ પ્રીમિયમ અથવા સૌથી ઓછા નેગેટિવ પ્રીમિયમ પર બિડિંગ કરવામાં આવશે.

c. કન્સેશનિયર મકાનો/ભવનોનું સમારકામ/રિટ્રોફિટ કરશે અને તેને રહેવા લાયક બનાવવા માટે પાણી, ગટર/સેપ્ટેજ, સ્વચ્છતા, આંતરિક માર્ગ વગેરે જેવી નાગરિક માળખાકીય ખામીઓ ભરશે. ત્યાર બાદ, આને એઆરએચસી તરીકે વિકસાવવામાં આવશે અને છૂટછાટના સમયગાળા એટલે કે 25 વર્ષ માટે કાર્યરત કરવામાં આવશે. કન્સેશનેયર આ સંકુલોને 25 વર્ષ પછી ULBsને ટ્રાન્સફર કરશે. ત્યારબાદ, ULB અગાઉની જેમ આગામી ચક્ર ફરી શરૂ કરી શકે છે અથવા કોમ્પ્લેક્સનું સંચાલન જાતે કરી શકે છે.

d. જરૂરી સામાજિક માળખું (દા. ત. આરોગ્ય કેન્દ્ર), આંગણવાડી, શિશુગૃહ, કોમ્યુનિટી સેન્ટર વગેરે) અને નેબરહુડ કોમર્શિયલ (દા. ત. શેરી દુકાનો), કરિયાણાની દુકાન, તબીબી દુકાનો, દૂધ બૂથ્સ, એટીએમ વગેરે) પણ કન્સેશનર દ્વારા જરૂરિયાત મુજબ વિકસાવવામાં આવશે.

e. ULB દ્વારા રિક્વેસ્ટ ફોર પ્રપોઝલ (RFP) બહાર પાડવા પહેલાં સ્થાનિક સર્વેના આધારે ARHCsનું પ્રારંભિક વાજબી ભાડું સ્થાનિક સત્તામંડળ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવશે. ત્યારબાદ, કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યાની તારીખથી પાંચ વર્ષના સમયગાળા દરમિયાન કુલ 20 ટકાના મહત્તમ વધારાને આધિન, દર બે વર્ષે 8 ટકા ભાડામાં વધારો કરવામાં આવશે. સમગ્ર કન્સેશન સમયગાળા એટલે કે 25 વર્ષ દરમિયાન આ જ વ્યવસ્થાનું પાલન કરવામાં આવશે.

f. ભારત સરકાર અને રાજ્યો/ કેન્દ્ર શાસિત પ્રદેશો/ યુએલબી દ્વારા સંસ્થાઓને એઆરએચસી વિકસાવવા અને ચલાવવા માટે નીચે મુજબનાં પ્રોત્સાહનો આપવામાં આવશે:

કેન્દ્ર સરકાર

1) આવકવેરા અધિનિયમ, 1961ની કલમ 80-આઈબીએ હેઠળ 'પરવડે તેવા મકાનો' માટે સમાન ધોરણે એઆરએચસીની કામગીરીમાંથી મેળવેલા લાભો અને નફા પર આવકવેરામાંથી મુક્તિ.

2) 28 જૂન, 2017ના રોજ જાહેરનામું નંબર 12- સેન્ટ્રલ ટેક્સ (રેટ) દ્વારા નિવાસી પરિસરોની ભાડાની સેવાઓની સમકક્ષ એઆરએચસીના સંચાલનમાંથી મેળવેલા કોઈ પણ નફા અને લાભ પર જીએસટીમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવી છે.

3) છૂટછાટ લેનારને હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ (એચએફસી) દ્વારા એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ ફંડ (એએચએફ) હેઠળ અને કમર્શિયલ બેન્કો દ્વારા પ્રાયોરિટી સેક્ટર લેન્ડિંગ (પીએસએલ) હેઠળ ઓછા વ્યાજ દરે પ્રોજેક્ટ ફાઇનાન્સ/લોન મળશે, એઆરએચસીને ની સમાન રેખાઓ પર હાર્મોનાઇઝ્ડ માસ્ટર લિસ્ટ (એચએમએલ) માં સામેલ કરવા પર;એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ ';.

રાજ્ય/ UT/ ULB/ પેરાસ્ટેટ

1) 30 દિવસની અંદર ડિઝાઇન/ડ્રોઇંગ અને અન્ય વૈધાનિક મંજૂરીઓ માટે સિંગલ વિન્ડો સિસ્ટમ, જે પછી પ્રસ્તાવિત પ્રોજેક્ટને બાંધકામ માટે માન્ય ગણવામાં આવશે.

2) રસ્તા, સ્વચ્છતા સેવાઓ, પાણી, ગટર/સીપેજ, ડ્રેનેજ વગેરે જેવી ટ્રંક ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સુવિધાઓ પૂરી પાડવામાં આવશે.

3પાણી પુરવઠો, વીજળી, મકાન/મિલકત વેરો, ગટર/સેપ્ટેજ ચાર્જ વગેરે જેવી મ્યુનિસિપલ સેવાઓ રહેણાંક પ્રોજેક્ટની સમકક્ષ વસૂલવામાં આવશે.

g. રાજ્યો/ કેન્દ્ર શાસિત પ્રદેશો/ ULB/ પેરાસ્ટેટલ જે પોતાના ભંડોળમાંથી વિકસિત કરેલા ખાલી EWS/ LIG આવાસ સંકુલોનો ઉપયોગ કન્સેશનિયર મારફતે અથવા જાહેર એજન્સીઓ દ્વારા PPP મોડ હેઠળ ARHCમાં રૂપાંતરિત કરીને કરે છે, ઉપરોક્ત સમાન પ્રોત્સાહનો/લાભો માટે પાત્ર રહેશે.

મોડલ -2: ખાનગી/ જાહેર સંસ્થાઓ દ્વારા તેમની પોતાની ઉપલબ્ધ ખાલી જમીન પર ARHCનું નિર્માણ, સંચાલન અને જાળવણી

અ) આવાસ અને શહેરી બાબતોના મંત્રાલય રસ વ્યક્ત કરવા માટે એક પત્ર (EoI) બહાર પાડશે, જેમાં સંસ્થાઓ એઆરએચસીના સમર્પિત વેબ પોર્ટલ પર જરૂરી દસ્તાવેજો સાથે પોતાની અરજી રજૂ કરશે. સંબંધિત રાજ્યો/ કેન્દ્ર શાસિત પ્રદેશો/ યુએલબી દ્વારા સંસ્થાઓને શોર્ટલિસ્ટ કરવા માટે અરજીઓ ડાઉનલોડ કરવામાં આવશે, જે ઇઓઆઈ દસ્તાવેજમાં વ્યાખ્યાયિત યોગ્યતાના માપદંડો પર આધારિત હશે.

બ) શોર્ટલિસ્ટ થયેલી સંસ્થાઓએ વધુ પ્રક્રિયા કરવા માટે સંબંધિત યુએલબીને વિગતવાર પ્રોજેક્ટ રિપોર્ટ (ડીપીઆર) સુપરત કરવો પડશે અને એઆરએચસીની વેબસાઇટ પર ડીપીઆરની એક નકલ અપલોડ કરવી પડશે.

ગ) 25 વર્ષ માટે પોતાની ઉપલબ્ધ ખાલી જમીન પર એઆરએચસીનું નિર્માણ, સંચાલન અને જાળવણી કરવા માટેની સંસ્થાઓ.

ડી) આ મોડેલ મારફતે નિર્મિત એઆરએચસીમાં તમામ સામાન્ય સુવિધાઓ સહિત રહેણાંક એકમ (ડીયુ) (30/60 ચોરસ મીટર કાર્પેટ વિસ્તાર સુધી) અને 4/6 પથારી (બેડ દીઠ 10 ચોરસ મીટર કાર્પેટ વિસ્તાર સુધી)ના ડોરમેટ્રીનું મિશ્રણ હશે, જેનો ગુણોત્તર જરૂર મુજબ બદલાઇ શકે છે. રહેણાંક એકમોનું લઘુત્તમ કદ (એકલ/ડબલ બેડરૂમ) અને શયનખંડ નેશનલ બિલ્ડિંગ કોડ (એનબીસી) અને રાજ્ય/સ્થાનિક સત્તામંડળનાં ધોરણોની જરૂરિયાતને અનુરૂપ હશે.

ઇ) એઆરએચસીના એક પ્રોજેક્ટમાં ઓછામાં ઓછા 40 ડીયુ (ડબલ બેડરૂમ / સિંગલ બેડરૂમ) અથવા સમકક્ષ શયનખંડ બેડ (1 30 ચોરસ મીટર સુધીના કાર્પેટ વિસ્તારનું સિંગલ બેડરૂમ એકમ 3 શયનખંડ બેડની સમકક્ષ ગણવામાં આવે છે) હશે. ખાનગી/જાહેર એકમોને સિંગલ/ડબલ બેડરૂમ અને શયનખંડ (4/6 એકમો)નું મિશ્રણ કરવા માટે સંપૂર્ણ લવચિકતા આપવામાં આવશે. જો કે, એ સુનિશ્ચિત કરવા માટે કે આવા સંકુલોનો ઉપયોગ શહેરી વિસ્થાપિતો/ઇડબ્લ્યુએસ/એલઆઈજી કેટેગરીના ગરીબ લોકો માટે કરવામાં આવે અને અન્ય કોઈ હેતુઓ માટે તેનો દુરુપયોગ ન થાય, એઆરએચસીના કોઈપણ પ્રોજેક્ટમાં ડબલ બેડરૂમ સ્વરૂપમાં મહત્તમ 1/3 આવાસ એકમો (33 ટકા)ની મહત્તમ મર્યાદાની જોગવાઈ કરવામાં આવી છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો એક પ્રોજેક્ટમાં એકમોની કુલ સંખ્યા 120 છે, તો એન્ટિટીમાં સિંગલ બેડરૂમ / ડબલ બેડરૂમ / ડોરમેટરી બેડનું કોઈપણ સંયોજન હોઈ શકે છે, પરંતુ ડબલ બેડ રૂમની સંખ્યા 40 થી વધુ ન હોઈ શકે. સંભવિત એજન્સીઓ/સંસ્થાઓ નીચે મુજબ DU/Dormitoriesની દરખાસ્ત કરી શકે છે:

DUના પ્રકાર	કાર્પેટ એરિયા (sqm)	એકમ માળખું	ARHC હેઠળ ગુણોત્તર
સિંગલ બેડરૂમ	30 સુધી	1 બેડરૂમ, દીવાન ખંડ, રસોડું; બાથરૂમ, ટોઇલેટ વગેરે માં વસવાટ કરો છો.	DUs અને ડૉર્મિટરી બેડના ગુણોત્તર પ્રોજેક્ટ જરૂરિયાત અનુસાર અલગ અલગ હોઈ શકે છે.
ડૉર્મિટરી	10 સુધીનો સમયગાળો	અલગ પથારી, સાઈડ ટેબલ, છાજલીઓ; લોકર્સ, રસોડું સામાન્ય સુવિધાઓ; ટોયલેટ વગેરે.
ડબલ બેડરૂમ	60 વર્ષ સુધી	2 બેડરૂમમાં, દીવાન ખંડ, રસોડું, બાથરૂમ, ટોઇલેટ વગેરે માં વસવાટ કરો છો.	પ્રોજેક્ટમાં કુલ DUના મહત્તમ એક તૃતીયાંશ (33%) ARHC તરીકે માન્ય છે.

એફ) સ્થાનિક સર્વેક્ષણ અનુસાર એઆરએચસીનું પ્રારંભિક, વાજબી ભાડું એન્ટિટી દ્વારા નક્કી કરવામાં આવશે. ત્યારબાદ એન્ટિટી કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યાની તારીખથી પાંચ વર્ષના સમયગાળા દરમિયાન કુલ 20 ટકાના મહત્તમ વધારાને આધિન દર બે વર્ષે 8 ટકાના દરે ભાડામાં વધારો કરી શકે છે. સમગ્ર કન્સેશન સમયગાળા એટલે કે 25 વર્ષ દરમિયાન આ જ વ્યવસ્થાનું પાલન કરવામાં આવશે.

જી) એકમ એઆરએચસી વિકસાવવા માટે જમીનની વ્યવસ્થા, પ્રોજેક્ટ ફાઇનાન્સિંગ, પ્રોજેક્ટ મેનેજમેન્ટ વગેરે માટે અન્ય એકમો સાથે ભાગીદારી/ જોડાણ કરી શકે છે.

એચ) સતત કબજો અને સતત આવક માટે એન્ટિટી અન્ય એન્ટિટી/સંસ્થાઓ સાથે જોડાણ કરી શકે છે અથવા એગ્રીગેટર્સ મારફતે સ્થળાંતરિત શ્રમિકો/શહેરી ગરીબોને મેળવી શકે છે. ભાડૂતોના પગાર / ફી / કોઈ પણ પ્રકારનું વળતર વગેરેમાંથી સીધી રીતે કપાત કરતી આવી એજન્સીઓ દ્વારા ભાડૂતને ભાડે મોકલવામાં આવી શકે છે.

I) ભારત સરકાર અને રાજ્યો/ કેન્દ્ર શાસિત પ્રદેશો/ યુએલબી દ્વારા સંસ્થાઓને એઆરએચસી વિકસાવવા અને ચલાવવા માટે નીચે મુજબનાં પ્રોત્સાહનો આપવામાં આવશે:

કેન્દ્ર સરકાર

3) એન્ટિટી હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ (એચએફસી) દ્વારા એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ ફંડ (એએચએફ) હેઠળ અને કમર્શિયલ બેન્કો દ્વારા પ્રાયોરિટી સેક્ટર લેન્ડિંગ (પીએસએલ) હેઠળ ઓછા વ્યાજ દરે પ્રોજેક્ટ ફાઇનાન્સ/લોન મેળવશે, એઆરએચસીને ની સમાન રેખાઓ પર હાર્મોનાઇઝ્ડ માસ્ટર લિસ્ટ (એચએમએલ) માં સામેલ કરવા પર;એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ ';.

4) એઆરએચસીના નિર્માણ અને વિતરણમાં ઝડપ લાવવા માટે ઓળખી કાઢવામાં આવેલી નવીન ટેકનોલોજીઓ અપનાવવા માટે ટીઆઈજી પ્રદાન કરવામાં આવશે.

રાજ્ય/ UT/ ULB/ પેરાસ્ટેટ

1) ખાલી જમીન માટે ઘરો માટે પરમિશનનો ઉપયોગ કરો ફેરફારો માટે જોગવાઈ;.

2) ડીસીઆરમાં જરૂરી ફેરફારો દ્વારા 50% વધારાના ફ્લોર એરિયા રેશિયો (એફએઆર) / ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (એફએસઆઈ) મફત.

3) 30 દિવસની અંદર ડિઝાઇન/ડ્રોઇંગ અને અન્ય વૈધાનિક મંજૂરીઓ માટે સિંગલ વિન્ડો સિસ્ટમ, જે પછી પ્રસ્તાવિત પ્રોજેક્ટને બાંધકામ માટે માન્ય ગણવામાં આવશે.

4) રસ્તા, સ્વચ્છતા સેવાઓ, પાણી, ગટર/સીપેજ, ડ્રેનેજ વગેરે જેવી ટ્રંક ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સુવિધાઓ પૂરી પાડવામાં આવશે.

5) પાણી પુરવઠો, વીજળી, મકાન/મિલકત વેરો, ગટર/સેપ્ટેજ ચાર્જ વગેરે જેવી મ્યુનિસિપલ સેવાઓ રહેણાંક પ્રોજેક્ટની સમકક્ષ વસૂલવામાં આવશે.

અ) પીએમએવાય (યુ)ના વિશાળ દાયરામાં શહેરી વિસ્થાપિતો માટે ભાડાનાં મકાનોની ઊભરતી જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવા માટે એઆરએચસીનો ખ્યાલ શરૂ કરવામાં આવ્યો છે. થર્ડ પાર્ટી/સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકન માટેની વ્યવસ્થા એઆરએચસીની પરિચાલન માર્ગદર્શિકા અનુસાર કરવામાં આવશે.

બ) આ યોજનાનું મોનીટરીંગ અને મૂલ્યાંકન એમઓએચયુએ અને સંબંધિત રાજ્ય/કેન્દ્ર શાસિત પ્રદેશ સરકાર દ્વારા કરવામાં આવશે અને યોજનાના સરળ અમલીકરણ માટે યોગ્ય પગલાં લેવામાં આવશે.

ગ) કેન્દ્રીય/કેન્દ્રીય ક્ષેત્રની યોજનાઓના મૂલ્યાંકન માટે હાલની માર્ગદર્શિકા અનુસાર આવાસ અને શહેરી બાબતોના મંત્રાલય દ્વારા આ યોજનાનું મધ્યાવધિ મૂલ્યાંકન કરવામાં આવશે. આ ઉપરાંત એમઓએચયુએ દ્વારા પસંદ કરાયેલા થર્ડ પાર્ટી મારફતે આ યોજનાનું સોશિયલ ઓડિટ કરવામાં આવશે.

ડી) એમઓએચયુએ રાષ્ટ્રીય સ્તરે દસ્તાવેજીકરણ, જ્ઞાનની વહેંચણી અને વ્યવસ્થાપનના હેતુસર એક સમર્પિત ઓનલાઇન એઆરએચસી વેબ પોર્ટલ વિકસાવશે. રાજ્ય/યુએલબી/પેરાસ્ટેટ આ વેબસાઇટ પર આવા પ્રોજેક્ટની વિગતો અપલોડ કરશે.

ઇ) સંબંધિત ULB/ પેરાસ્ટેટલ્સ ARHC હેઠળના તમામ પ્રોજેક્ટ્સની યાદી સહિત ARHC પ્રોજેક્ટ્સના એકંદર વ્યવસ્થાપન માટે જવાબદાર રહેશે.

એફ) યોજનાની માર્ગદર્શિકા અનુસાર અમલીકરણ પર નજર રાખવા માટે કન્સેશનેયર/એન્ટી સંબંધિત યુએલબીને ત્રિમાસિક ધોરણે 'પ્રોજેક્ટ કમ્પ્લીશન રિપોર્ટ' સુપરત કરશે.

અ) શહેરી વિસ્થાપિતો/ ગરીબોને તેમના કાર્યસ્થળો નજીક એઆરએચસીના નિર્માણ દ્વારા વધુ સારું અને સારું જીવન વાતાવરણ મળશે.

બ) તે રાજ્યો/ કેન્દ્ર શાસિત પ્રદેશોને તેમના પોતાના ભંડોળમાંથી નિર્માણ થયેલા ખાલી હાઉસિંગ સ્ટોકને એઆરએચસીમાં રૂપાંતરિત કરવાની તક અને સક્ષમ માળખું પ્રદાન કરશે.

ગ) કેન્દ્ર/રાજ્ય/કેન્દ્ર શાસિત પ્રદેશ સરકારનાં ભંડોળથી ખાલી પડેલા આવાસોને આર્થિક રીતે ઉત્પાદક ઉપયોગ માટે એઆરએચસીમાં પરિવર્તિત કરવામાં આવશે.

ડી) કામદારોના સતત પુરવઠાથી ઉદ્યોગોને લાભ થશે.

ઇ) વિસ્થાપિત શ્રમિકો/ગરીબોના સન્માનજનક જીવનધોરણને પરિણામે ઉત્પાદકતામાં સુધારો થશે અને આર્થિક લાભ માટે કારીગરીમાં વધારો થશે.

એફ) આ બધા માટે મકાનના ઉદ્દેશને હાંસલ કરવામાં મદદ કરશે, જે શહેરી વિસ્થાપિતો/ ગરીબો માટે ભાડાના મકાનની જરૂરિયાત પૂરી કરશે, જેઓ માલિકીની માગ કરતા નથી.

જી) તે સંસ્થાઓને તેમની પોતાની ઉપલબ્ધ ખાલી જમીન પર એએચઆરસી વિકસાવવા માટે અનુકૂળ વાતાવરણ ઊભું કરશે, જે રોકાણની નવી તકોને વેગ આપશે અને ભાડાના હાઉસિંગ ક્ષેત્રમાં ઉદ્યોગસાહસિકતાને પ્રોત્સાહન આપશે.

એચ) તે જાહેર/ખાનગી એકમોને એઆરએચસી વિકસાવવાની આવી ઉદ્યોગસાહસિક તક માટે તેમની ખાલી જમીન ઓફર કરવા માટે સક્ષમ વાતાવરણ ઊભું કરશે, જે વધુ રોકાણને વેગ આપશે.

I) પરવડે તેવા ભાડાના મકાનોને પ્રોત્સાહન આપવાથી શહેરી વિસ્થાપિતો/ ગરીબોને વાજબી ભાડા પર રહેવા લાયક મકાનોના વિકલ્પો પૂરા પાડીને સર્વસમાવેશક શહેરી વિકાસ સુનિશ્ચિત થશે અને ઝૂંપડપટ્ટીની ભવિષ્યની બિનઆયોજિત વૃદ્ધિને અટકાવવા પ્રોત્સાહન મળશે.